成品化住宅工程质量管控体系建立与施工技术要点管控及实战案例解析培训

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【郑州】成品化住宅工程质量管控体系建立与施工技术要点管控及实战案例解析培训（12月22-23日）

工程质量管控培训：成品化住宅工程质量管控体系建立与施工技术要点管控及实战案例解析培训

【课程背景】

自以来，多个城市陆续出台全装修政策，由此可见，全装修乃至精装修成品住宅是行业未来的发展趋势，是国家层面主导的趋势，也是人们生活水平发展后需求必然趋势，提升企业全装修成品住宅管控水平，提高全装修成品住宅产品意识，将是房产企业的迫切需求。

0内各大企业都已形成自己的全装修成品住宅项目核心优势，归根结底就是品质的竞争，理念的竞争，成本的竞争；如何提高产品溢价率，提升产品影响力，全装修成品住宅发挥着重要的，不可或缺的作用。中小房企要想提高企业竞争力、生存力，需要在站在强者的肩膀上提升自己，学习行业内经验及其教训，少走弯路，在残酷的市场竞争中立于不败之地。

【课程收益】

1、了解当下全装修成品住宅行业的现状，并对国家政策进行解读！

2、通过全装修成品住宅管控体系的介绍，引导建立适合本企业全装修成品住宅管控体系；

3、了解全装修成品住宅管理体系如何落地、执行。

4、通过详实的案例分析，掌握全装修成品住宅在前期、设计、施工等过程中的注意要点及控制方法；

5、提升管控意识，提高管控手段。

6、以房企经典项目为例，再现实战场景。

【课程对象】

1、房地房地产企业董事长、总经理、副总经理、项目总经理等领导层；

2、设计部、工程部、营销部、成本部、策划部等部门负责人及业务骨干成员。

【导师】

石老师：中房商学院房地产培训顾问；

实战全装修成品住宅设计与施工。现任0房地产集团全装修成品住宅区域负责人，南京航空航天大学硕士毕业。10余年的房地产全装修成品住宅施工与设计管理经历。集团全装修成品住宅管控体系的主要建立者，完成《精装修施工技术标准》、《精装修成本限额标准》、《精装修软硬装设计导则》等几十个管控标准的编写工作。

2012年加入绿城，任职期间主要负责集团精装修管控体系的搭建、标准制度的编写及区域内项目精装修的设计及施工管控工作。10余年的房地产精装修施工与设计管理经验，先后担任杭州赛丽慧园、福州国宾府、珠海翠湖香山、海口桃李春风等多个项目的精装修管控工作。是一位实战型的精装修管理讲师。

【课程大纲】

部分：住宅成品化趋势分析及现有问题解析

住宅产业化与成品化是住宅发展的必然趋势

2.住宅成品化的优势与产业链分析

3.成品化住宅的技术特征

4.我国推进住宅成品化，目前存在的主要问题分析

讨论：对于成品化住宅营造的认识程度及认为的困难有哪些？

第二部分：房企全装修成品住宅管控体系详解及执行策略

1.全装修成品住宅管控体系结构

2.全装修成品住宅管控体系逻辑剖析

3.全装修成品住宅修管控体系如何落地、执行

讨论：本企业是否有自己的全装修成品住宅管理体系，是如何落地执行？遇到的阻碍有哪些？

第三部分：全装修成品住宅项目的前期阶段管控要素

1.全装修成品住宅项目的产品定位

2.同步设计的重要性

3.供方选择的重要性

4.标准合同文本的建立，及其注意要点

第四部分：全装修成品住宅项目设计阶段管控要素

节：设计准备阶段

1.产品调研的注意要点

2.设计任务书的重要性

3.户型优化不可或缺

第二节：设计方案阶段

1.成本限定

2.考虑功能

第三节：设计扩初阶段

1.材料选择

2.效果

第四节：设计施工图阶段

1.图纸深度要求

2.关注细部节点

3.安全关要把牢

第五部分：成品住宅施工全过程管控要点与具体操作方法分享

节：施工内容土建前置，合理把控，减少成本投入

1.点位及孔洞预埋

2.室内隔墙砌筑学问大

第二节：土建与精装修单位场地移交

1.土建与精装修单位场地移交内容

2.土建与精装修单位场地移交注意要点

第三节：样板区管理注意要点

1.样板区选址注意事项

2.样板区施工前对精装修施工单位进行交底

案例：精装修交底文件以PPT附件形式简单展示。

3.样板区完成后开放前标准动作

第四节：全装修成品住宅施工过程管控阶段

4.1全装修成品住宅施工的前置管控要素

1）计划交底

2）施工工艺、技术交底；

3）设计交底；

4）工法样板施工交底；

5）成品保护交底；

6）安全文明施工交底；

7）界面划分交底。

4.2 全装修成品住宅施工过程的进度管理

1）进度计划编排的合理性

2）进度管控注意要点

3）进度管理如何考核

4.3 全装修成品住宅施工过程品质管控

1）样板、强化落实

2）施工放线、查缺补漏

3）关键节点、管理（停止点、见证点）

4）交接、严加关注

5）细部节点、彰显管控

6）成品保护、杜绝返工

4.4全装修成品住宅施工过程材料管控

1）材料选择原则

2）进场材料的验收流程

3）材料加工厂的考察及加工品质、到货进度管控

4）石材、木饰面的管控注意要点

第五节：全装修成品住宅竣工验收阶段

1.开荒保洁注意要点

2.制定一房一验的方案

3.一房一验的组织安排

4. 如何组织交付预验收及其重要性

第六部分：全装修成品住宅项目交付阶段

节：全装修成品住宅项目交付如何组织

1.对预验收出现问题进行整改

2.业主交付组织安排及注意事项

第二节：全装修成品住宅售后服务如何组织

1.维保小组的建立

2.现场的问题汇总分类

3.制定售后维修方案

4.确定整改计划

5.整改过程中注意事项

第三节：全装修成品住宅项目营造总结

1.为什么编写项目营造总结

2.项目营造总结的注意要点

案例：以PPT附件的形式简单展示项目营造总结。

【课程说明】
【组织机构】中房商学院
【时间地点】2018年12月22-23日 郑州（具体地点开班周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】4500元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【联 系 人】齐老师 (同)
【网站】
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